Fundos Imobiliários

Obtendo renda mensal através de fundos imobiliários

Um investimento que vem ganhando muitos adeptos no mercado, são os fundos imobiliários, devido a sua forma de remuneração ao investidor. Nosso país carrega uma cultura de investimento em imóveis, principalmente nos períodos de forte inflação, como foi a década de 90, onde eram observadas condições de hiperinflação, então o investimento imobiliário se consolidou como um investimento de grande atração devido a proteção do capital ao longo do tempo. 

Um dos principais objetivos do investidor de imóvel (construção) é a possibilidade da locação do imóvel para obter uma renda mensal sobre esse empreendimento, e assim rentabilizar o seu patrimônio investido no ramo imobiliário. 

Como Funciona?

Os fundos imobiliários funcionam como um condomínio de investimentos, onde diversos investidores juntam seus recursos para comprar um imóvel com o objetivo de alugar o mesmo, e obter um retorno mensal. Como é um investimento realizado por diversos investidores, estamos falando de um alto volume financeiro, onde são negociados galpões logísticos, lajes corporativas, salas comerciais e etc. 

Para exemplificar a forma de administração, podemos comparar o papel do síndico de um condomínio com o gestor de um fundo imobiliario, onde no fundo imobiliário, o gestor faz a administração do imóvel, sendo responsável pela locação, recebimento da locação e manutenção do mesmo. Por regra, um fundo imobiliário deve distribuir no mínimo 95% do seu lucro aos cotistas (investidores), gerando assim uma renda mensal aos investidores. 

Acessibilidade

Diferente do mercado imobiliário, onde é necessário um alto valor para adquirir um imóvel (galpão comercial, sala comercial ou apartamento), no mercado de fundos imobiliários é possível encontrar cotas com o valor de aproximadamente R$ 100,00, que representam uma parte (cota) de um imóvel, e será remunerado com o seu aluguel, proporcional ao número de cotas que o investidor possui. 

Além do valor acessível, onde você não precisa possui a totalidade do imóvel para obter rendimentos, outra vantagem dos fundos imobiliários em relação ao imóvel físico, é a simplicidade na negociação, pois os fundos são adquiridos via bolsa de valores, onde o investidor pode comprar e vender essas cotas diariamente, com liquidação em dois dias úteis. Sendo assim, os fundos imobiliários possuem uma alta liquidez, diferente do imóvel físico, onde podemos demorar meses ou anos para fechar um negócio. 

Cabe destacar que o valor do imóvel possui marcação a mercado, isto é, conforme o imóvel valoriza ou desvaloriza, as suas cotas sofrem essa variação na bolsa de valores. 

Os fundos imobiliários usam como parâmetro de valorização o BenchMark IFIX, que é uma cesta com os fundos mais negociados na bolsa de valores.